这话一出，房东的表情变得有些诧异：“这么?久？”</p>
惊讶过后，房东又有些不确定地看向林程，说道：“我也不确定你?们是不是真的能租五年，虽然店铺这么?一直临租很麻烦，但是说句实话，你?们租一年租五年，对?于我来说差别不大，而且一次性租五年搞不好还不如一年一年地签合同。”</p>
【为什么?这么?说？】直播间里，有人不解地问道。</p>
很快便有其?他人解答了这个问题：</p>
【因为物价在上涨。】</p>
【没错，单说签合同的话，如果是一年一年地签，那么?没一年房东都可以提出涨价，要是一次性签好几年的话，房东就不好涨价了。当然，一年一年地签要想挣得多还有个前提是店铺每一年都能全年租出去?，还得租客接受上涨之后的价格。】</p>
……</p>
这一点，林程当然也想到了。</p>
“如果你?考虑的是往后几年的租金收益问题，我们可以在合同中进行约定，以合同签订时的金额为准，往后每年可以按照不超过签订金额的2%进行协商性涨租。”</p>
【还能这样？】</p>
【理?论?上来说好像也没毛病。】</p>
【这样提前约定了，每一年适当涨一点，好像也挺合理?的。】</p>
【合不合理?我不知道，但是我感觉这个房东好像被说动?了，哈哈。】</p>
……</p>
此时，房东的确有些心动?了：未来这一片的租金会怎么?涨他也说不准，但像这样约定好了涨价，总强过有几家店铺十?几年都租一个价的。</p>
而且也省去?了到时候讨价还价的麻烦。</p>
这么?一想，房东感觉自己似乎不亏。</p>
只是……</p>
“要这么?签的话也不是不行，不过押金我就得多收取一些了，押二付一。”房东说道。</p>
“关于押金也是我想说的第二个问题。”林程说罢，又继续道：“押金可以按照你?说的押二来定，不过我们不会一次性支付。”</p>
“什么?意思？”</p>
“我的意思是正式签订合同之后，前半年，第一到六个月，每个月拿出店内账面?收入的20%分次记入押金。”</p>
“你?也可以将这个理?解为一种投资。押金押二大约是1万左右，如果我们店之后的收入每月在8000+，那么?6个月总计超过押二的部分就将是你?的投资收入。”</p>
“要是你?们还挣不到8000怎么?办？”房东问道。</p>
“按照约定押二，如果半年记入的金额达不到约定金额，那就继续再从往后的每月收入中抽取，直到达到约定金额。这么?算你?依旧不会亏。”林程回答道。</p>
然而，林程这番话却引起了直播间里众人的不解。</p>
【感觉好麻烦，所以林程为什么?要怎么?做？】</p>
【对?呀，没整明白林程这么?做的意义。】</p>
【我好像懂了。】</p>
【我也好像猜到原因了。】</p>
【什么?原因？】</p>
【原因就是没钱！哈哈哈。】</p>
【原因就是胡茂一家的钱，加上林程和沫沫这几天赚的太少了，要是一次性付了两个月的押金，就不够开店了。】</p>
【哈哈哈，原来如此，太搞笑了，又有点心酸，押金都得分期付款！】</p>
【林程：（表面?上）看我这波鬼才操作?；（实际上）我没钱。】</p>
【所以说得这么?牛比，林程就是想忽悠房东同意分期而已。】</p>
【瞎说什么?大实话呢。】</p>
【就是，林程不要面?子的吗？】</p>
……</p>
这边。</p>
房东琢磨了好一会儿，才将林程说的东西弄明白：这就是一个完全不存在亏钱，搞不好还能挣一点的投资。</p>
房东看向林程的目光微动?，只是依旧心存顾虑。</p>
“你?说得是挺好的，可是做生?意谁知道怎么?样，万一你?们做个两三个月不干了怎么?办？我上哪里去?找人？”</p>
“如果做不长，前期投资在店内的装修、设施都基本是新的，你?把它们处理?掉也不亏。”</p>
林程这话说到了点子上，顿时打消了房东最?后的一点顾虑。</p>
最?后，房东点了点头。</p>
一番讨价还价，最?终，林程这边以4600一个月的价格与房东签订了租赁合同。</p>
此时的直播间已经?被弹幕刷屏了：</p>
【林程这波，我服了。】</p>
【有学到。】</p>
【我也学到了，只是万万没想到，有一天我竟然会在综艺直播里学开店。】</p>
【不知道对?不对?，反正我被忽悠进去?了。】</p>
【这是忽悠吗？不，这是致富经?。】</p>
……</p>
【不过为什么?要选择长租啊？一年一年地租不就没这么?多事了吗？】有人提出了疑问。</p>
与此同时，与房东签订完合同，从f房东那儿拿到了店铺钥匙的胡茂也问出了同样的问题。</p>
【这个很好理?解，长租相对?来说更稳定一些，我感觉林程让胡茂一家做的这个生?意亏不了，而且节目播出之后，搞不好生?意会很好，一次性签五年，省得房东看生?意好到时候坐地起价大涨房租。】</p>
【而且，4500一个月，按照2%算，未来一年也就涨90块钱而已，相比起来其?实涨得真心不多了。】</p>
【对?房东来说，能稳定出租也不错，这样应该是两边都不吃亏的。】</p>
……</p>
观众们说的只是其?中一个原因。</p>
“长期的店铺租赁合同有利于申请到贷款。”</p>
“另外，”顿了顿，林程又道：“不出意外，这一片的旧房3到4年左右可能会拆迁。”</p>
这是林程来之前在了解这一片时偶然从一家与林家有业务合作?的企业了解到的消息。</p>
因此，林程在合同上专门强调了甲方违约问题。</p>
这里一旦拆迁，房东在拿到一笔拆迁款的同时，也必须支付给胡茂一家相应的补偿。</p>
“到时候你?们可以将店搬迁到对?面?那一片新建小区外面?的店铺，补偿款支付对?面?的店铺转让费应该绰绰有余。”</p>
【卧槽？这都想到了！】</p>
【林程考虑得也太远了吧。】</p>
【虽然有点‘作?弊’的小嫌疑，不过让我知道这里要拆迁，我也不可能想到林程考虑的这些。】</p>
【我终于知道我为什么?干不成事了。】</p>
【我也知道了，我离成功大概只差了一个林程的脑子……】</p>