松台北区地价拍卖会总共吸引了十二家地产商汇集到松台区松台区还没有特定意义的专用拍卖会场为了突出zheng fu对这次土地拍卖会的重视拍卖会场被设在了松台大酒店的二楼大厅里。</p>
韩易进入会场的时候看到金大牙正和几个人站在那里聊天看来应该是熟识的房产开商。</p>
看到韩易进来金大牙隐蔽地咧嘴示意韩易微笑颔就没有去招呼转了身子随便找了个位子坐了下来一边装作漫不经心地拿起手头的资料看了起来。</p>
“你好问你也是来投标的吗？”这时边有人问道。</p>
韩易愕然回才看清和他说话的是邻座的是一位样貌三十多的人穿着灰se西装打着条纹领带头梳理得一丝不苟看样子应该是一个对打扮比较讲究的人。</p>
那人的xing格应该是属于自来熟的那种看到韩易侧脸过来就满脸堆笑连忙掏出了名片：“鄙人马步常多指教！”</p>
“这人倒也有趣现在这年代还用鄙人这词称呼自己。”韩易一时也不知这人到底是何用意微笑着伸手接过名片一看面写着众诚房产销售总监的头衔。</p>
韩易端详着名片嘴角不禁勾了起来这众诚房产韩易并不陌生在海算起来也是一家小有名气的一家房产公司成立时间大概有七八个年头了。</p>
和现今国内的许多知名大地产商一样众诚地产的家史应该追溯到生在九十年代初生在海南和北海的那场让许多人一夜之间变成富翁又一夜之间一无所有又爱又恨的房地产热那是一段让每个参加过那场盛宴的人都难以磨灭的记忆。</p>
九二年初伟人表讲话随之国家传达学习伟人的重要讲话并提出要加快住房制度改革步伐使得海南建省和特区效益得到凸显从而全面释放一时之间这个海岛仿佛是一夜之间就冒出了无数的房产开公司有本土的也有全国各地南下淘金的公司、投资客最高峰时这座总人口不过六百多万人岛竟然出现了将近两万家房地产公司。</p>
一九九二年海南全省的房地产投资资金高达87亿元占固定资产总投资的一半仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米地价由一九九一年的十几万元亩飙升至六百多万元亩；</p>
而房价则从九一年的4oo元平方米猛涨至九二年的5ooo元平方米到了一九九三年更是达到??元平方米的顶峰短短三年时间房价翻了四倍。</p>
在这种燥热的气氛之下很多人耐心不再从最初的正统房产开到后来的楼花买卖逐渐的海南的房地产开成了一个类似于“击鼓传花”般的游戏他们的cao作手段十分的简单圈下一块地然后寻找下家转手然后再寻找再转手而接手者也在不断地寻找着下家来转手……</p>
这样的房产开已经大大偏离了正常的房产开cao作轨道其危险xing预期可见。</p>
而和海南情况类似的则是和它一海之隔的北海。一九九二年北海这座原本只有o万人的小城冒出了ooo多家房地产公司全国各地驻扎在北海的炒家达5o余万人。经过轮番倒手zheng fu几万元亩批出去的地能炒到oo多万元亩当地zheng fu一年批出去的土地就达8o平方公里。</p>
在这场空前豪赌zheng fu、银行、开商结成了紧密的铁三角。其银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机自己也忍不住客串了一把玩家的角se。</p>
泡沫生成期间以四大商业银行为银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南总数不下千亿。</p>
几乎所有的开商都成了银行的债务人。jing明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋把还停留在图纸的房子高价抵押给银行。</p>
完全依赖于炒作和银行资金生存的房地产热自然不会长久于是当一九九三年六月国务院布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》时6条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等一公布银根全面紧缩一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。</p>
而遗留下来的结局是房地产热浪应声而落数千家开商卷款逃离留下烂尾楼遍地。</p>
自从涉及房产开之后韩易对于这些事件也有过深入的了解据韩易从各种渠道了解到的信息就是在今年的房产部门调查当人口不过o来万的北海市在“房地产热”**造成闲置土地887公顷积压空置房o7万平方米“半拉子”缓建项目o8个、建设面积万平方米沉淀资金逾oo亿元。</p>
众诚地产属于那场“淘金热”的受益者不过当时的众诚地产当家人李志诚有眼光是属于那些狂热者少数头脑清醒的人在房地产泡沫聚积到一定程度的时候果断收手退出了这场让人眼花缭乱的盛宴于是在那场盛宴赚得钵满盆满的李志诚便有了今天的众诚地产。</p>
马步常这人生得圆脸嘴角稍有些撇就是不笑的时候看起来也好象是在微笑一般让他来做销售却是再好不过。</p>