利息则是按贷款本金,逐月、逐日的计算。
这种模式,前期还款的额度较大,但是每月还款数额逐渐减少。
递减法还款方式所需要还的利息低,但前期还款压力相对要大许多。
两种方法针对了两种不同的人群,几乎涵盖了所有潜在的购房客户群体。
对肖章如此谋划,齐仲泰在心底里又是一阵敬佩。
敬佩之余,他却又生疑问:“爵爷,倘若出现天灾人祸,导致房产受损。那些欠着我们钱的人,在房产受损之后不肯继续还钱,而是将受损房产充数、还给我们该怎么办呢?”
天灾人祸,不可避免。
虽然大梁京城从未有过地震。
但水火无情,八十年前就发生过黄河暴涨、灌入京城,淹毁了整个南市和西市大半的事儿。
且这些年来,南市、西市和北市,都曾发生过火灾,烧毁了许多房屋、烧得很多人流离失所、无家可归。
一旦发生那种天灾,房产受损是必然。
知其所言并非危言耸听,肖章皱了皱眉。
“这个事儿,我之前还真未曾想到。”短暂思忖后,肖章道:“不过你想到了,我就有对策。”
“您有何对策,请明示。”盯住肖章,齐仲泰问道。
接其问,肖章直接抛出了一个后世里,广为人知的套路:房产保险。
但是在前世里,对于房产保险,肖章并不熟悉。
所以这个套路,肖章只能凭记忆,先确定几个重点。
这个几个重点中,首先是凡购房者,必须一次性缴纳一年或所有的保金。
其次是保金的额度,是房产售价的千分之二。既市价40两的房产,一年的保金是80文钱。
然后,是缴保期限必须是30年起步,上限为70年。
无论选择哪种按揭方式的购房者,都只能每年缴纳一次保金。
再接下去,则是理赔的问题。
在这一点上,肖章确定是只要参与投保满3年者。
若遇诸如火灾、水灾、雷击等天灾,房屋受损后由承保商负责维缮、包赔,以求确保房产保值。
最后一点,房产是会溢价和贬值的。
针对这种可能、也是必然出现的情况。
肖章确定要每年由承保方谴专人,对参保房产进行市直评估。
若投保房产增值了,缴纳的保金同步增加。
若投保房产贬值了,缴纳的保金则同步减少。
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