杜总瞪了我一眼说道“挖苦我是吧？一阵子不见，你怎么还是那鸟儿郎当的样儿啊？就没见你正经过。”
我马上正经地说道“杜总，这里是珠海市高新管委会管理的高新科技技术园区，这里的园区的总占地面积是1200亩，您现在脚下的这块地，算是园区的正中心位置，坐北朝南。未来我估计，在珠海市政府的大力扶持下，国内外各大名牌企业，会相继入驻的，这里地理优势得天独厚，前有珠海港，水利运输便利，后有珠海大道，30分钟直通市区，目前这里的常住人口虽然不到40万，但以您的商业cbd为中轴，会招来大量的外来人口和务工人员，这里的客流量，将会是个天文数字。”
我这一口气说了这么一大通，听得老杜云里雾里的，也不知道是真是假，用疑问地眼神看着杜诗阳，杜诗阳也摇了摇头，后面的一个项目经理拿着一堆文件说道“杜总，陈总说得是真的！”
我得意地说“说正经的，我能说一天一夜，《语录》我都能倒背如流。不说不笑我闹，整天板着个脸给谁看啊？我又没欠你钱，是你请我来的，不是我不请自来啊！”
老杜瞪了我一眼说“啊，我堂堂绿水园的董事长，请你过来，你还不愿意了？理万机啊？让你陪我个老头子聊会天，有多难啊？这都抽不出时间来？”
我无奈地说“我们董总吩咐了，只要是杜总，让我随叫随到，您有什么吩咐尽管说。”
杜总没好气地说“本来一肚子的话，现在让你给搅得都忘了。”
我淡定地说道“人老就拿本子记一下啊，好记不如烂笔头。”
杜总哼了一声。
然后指着他们商业体的后面，一块地问我道“你觉得这快地怎么样？用来建什么好？”
我瞅了一眼说道“盖个全世界最高的摩天大楼，一举成为全世界瞩目的焦点，东观沧海共天长，西望九曲擎夕阳，多好。”
杜诗阳怪责道“正经点！”
我刚要开口，老杜马上制止道“可别正经了，再给我说一大通有的没的。”
我哎了一声说“这里是虽然是工业园，但却是高新科技园，都是高科技公司，办公的多，居住的少，你这一个cbd都够住了，公寓用来出租别卖，这块地要是起商业住宅，我觉得不现实，很难卖到好价钱，不在这工作的，谁在这里卖房啊？即使在这里工作，也不会卖房，因为太不方便。我觉得你搞个什么生态公园，农博园，种点花花草草的，绿化环境，好的。”
杜诗阳反对道“那不就死摆着看，没有任何的商业价值，这么大块地，不是就浪费了吗？”
我解释道“你建个公园，先把地占上，这块肯定是越来越值钱，可房子就未必了，这得有刚需，炒楼的不会来这儿炒，那你就得实打实的卖，这一共才多少人啊，哪有那么多人住啊？即使以后人多了，公园也好推，花花草草的当绿化带了，还有噱头，花园洋房多好。”
其中一个工作人员赞同道“陈总说的有道理，这块地咱们都圈了2年多了，再不建点啥，政府可能要收地了，陈总说的这个方法很有建设。”
杜诗阳不忿地说“他说的好，你跟他干就是了。”
我笑着说“杜总，真是大气啊，这么好的员工说放就放。”
那工作人员吓得不敢说话了。
老杜大手一挥命令道“现场办公。”
然后就看到一群人，也不知道谁弄了桌子，椅子出来，还打了一把太阳伞，几张桌子一拼，上面铺上了白布，都坐了下来，看得出他们是经常这样做。
我准备离开，在车里等着。
老杜看着旁边的下属说道“给陈总腾个位置出来了。”
下属听到一起往后串了一个位置，老杜叫我坐在他边。
我急忙说道“这不好吧？”
老杜不耐烦地说道“你怎么婆婆妈妈的，快点，我下午还有会儿呢。”
我只好坐了下来，老杜开口询问道“先说下咱们cbd四周的况。”
一个工作人员说道“咱们cbd正方是南面，对着市区的主干道，北面是2公里处珠海港，西面靠山，东面是小家电厂房。”
老杜戴上了老花眼，看了看市府的规划图，问道“南面还有地吗？”
其中一个回答道“没有了，前面1公里处是市政的一个广场，这中间的位置，什么也干不了。”
老杜嗯了一声说“那就是说出了北面到珠海港这2公里处的空地，基本就没其他空地了？”
工作人员回答道“是的，杜总。只剩下小家电东面的地了。”
老杜哼了一声说“那这里算什么工业园的中心？”
我急忙笑着说“哪有绿水园哪不就是市中心吗？”
老杜瞪了我一眼，继续问道“珠海港那边有多少常住人口，这附近一共有几个乡镇，常住人口是多少？目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少？”
半天没人回答。
老杜刚要发飙，我笑地说“珠海港那边就一个渔村，停泊靠岸的船只也很少，不过，市府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的部分船只，调配到这边。这是个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，都会来你这里消费的，这渔村加上起也有上几千户人家。
乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大部分的工作人员在乡镇里面租房子住，具体人口有多少，就得去市府查了，不过，如果都能吸引到你这里来，你开个大型商场，正常的维持肯定是不成问题。
这些乡镇都是有钱人，坐地户，那家都是4，5层楼，他们去一趟市区也麻烦，你这里肯定就是他们的主力消费地。”
老杜听完，望着下面的人说道“这些东西，不是该你们知道的吗？为什么刚刚没人回答我啊？”
我急忙说道“他们坐的远听不清你的问题，刚刚也是他们讨论的时候，我听到的，不然我怎么可能知道呢？”
老杜嗯了一声问我道“这么说，你的建议还是根据主体建设结构，建cbd的商业圈，模式不改？”
我反问道“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。
前期建好后，人肯定没那么多，住一两年，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏的钱赚回来的。