731交谈
接过工作人员递过来的茶，总理摆了摆手：“你先出去吧，把办公室的门帮我们关好，如果谈的时间晚了，替我们准备宵夜。”
听到总理的讲话，金帅和雷明宇都明白了，今天晚上的谈话不仅很重要，而且时间还会很长。
“经过十天的艰苦工作，你们分别都拿出了方案的初稿，今天我们先小范围的讨论一下，你们两个谁先来？”
“还是请金帅同志先来吧，毕竟他们是从美国留学回来的，代表着西方最先进的金融理论水平。”
总理点了点头：“那好吧，我们就先听听金帅同志的方案吧。”
金帅笑了笑从包里掏出来的材料，如果按照官场里的规矩，应该是谁的官大谁先讲话，但总理点名了那就是另外一回事了。♀<a href="http://工作室估算，最近五年间小产权房建筑面积约7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%，完全可以满足近800万-1300万户进城农民工的住房需求。这样看来，进城农民工实际所需的住宅房满打满算最多不会超过3000万套。而目前每年住宅房竣工面积约8亿平方米。如果按每套住宅80平米计算，住宅房的新增产能每年至少有1000万套。这就意味着，只需要3年的时间，所谓城镇化的过程就可以完成。要知道，毕竟留守农村几乎都为老弱病残，2.4亿进城农民工必然是最后的城镇化对象。”
总理点了点头：“要是按照你这样的说法，是不是意味着我们目前建设的住房，完全可以满足需求，那为什么房价还在一个劲的上涨呢？”
“从目前的情况来看，房产的供给是足够了，但需求却不是那么容易创造的。房产的有效需求在于人们具有足够的购买能力，这种购买能力则需要人们具有足够的收入条件。很多人以为，既然有数亿的进城农民工，他们必然都会成为房产经济继续持续下去的有效支撑力量。但理想很丰满，现实却很骨感，很多城市的空置房按照目前的人口增长速度，都需要至少5年以上，乃至于十几年的时间来消化，原因在于大多数的普通市民或居民并不具有购房的经济能力。”